lumen.immoQu'est-ce qu'un score de luminosité ?
Un document objectif, factuel et scientifique, pas une opinion d'agent, pas une impression de visite. Il mesure ce qu'un séjour laisse réellement entrer comme lumière.
Quatre données, une seule pièce.
Le score se concentre sur le séjour, la pièce centrale de la vie quotidienne, et le critère le plus scruté par les acheteurs. Chaque certificat affiche :
Surface vitrée
La surface totale des fenêtres, mesurée fenêtre par fenêtre (ex. 1,80 m² pour une fenêtre de cuisine).
Ratio vitres / sol
Le rapport entre surface vitrée et surface au sol de la pièce, affiché en pourcentage.
Luminosité relative
Le niveau de luminosité comparé à celui des séjours du même pays, avec un verdict clair (Faible à Excellent).
Dégagement / vis-à-vis
Ce niveau relatif intègre l'effet du vis-à-vis sur la lumière réellement perçue.
Jusqu'à ±5 % sur le prix au m².
Selon certaines études menées par des promoteurs immobiliers, la luminosité du séjour peut faire varier le prix au m² d'un appartement de plus ou moins 5 %. Un score de luminosité rend cet argument vérifiable, au lieu de rester une impression de visite.
C'est un levier de valorisation directement exploitable en négociation, aussi bien pour rassurer un vendeur sur son prix que pour convaincre un acheteur hésitant.
Particulièrement utile quand la visite ne joue pas en votre faveur
- Visites organisées en automne ou en hiver
- Temps pluvieux ou très nuageux le jour de la visite
- Visites qui se déroulent en fin de journée
- Bien orienté est ou nord, mais doté de grandes ouvertures
- Rez-de-chaussée ou 1er étage sans vis-à-vis, mais potentiellement lumineux
Une preuve qui ne dépend ni de la météo, ni de l'heure de visite.
Concret, mesurable et difficile à contester : le certificat lève le doute des acheteurs sur la luminosité réelle d'un bien, et donne à l'agent un argument qu'aucune condition de visite ne peut lui retirer.